Hledání bytu v Praze bez realitky vypadá lákavě, hlavně kvůli ušetření provize, která běžně dosahuje jednoho nájmu. Jenže právě přímý kontakt s majitelem s sebou nese rizika, na která se dá narazit jen těžko při jednání přes zavedenou kancelář. První krok je vždy prohlídka. Ještě než vyrazíte na místo, ověřte si, zda inzerát neobsahuje stejné fotky jako jiné nabídky, a zda cena odpovídá lokalitě. Podle čeho poznat, že jde o podvod? Majitel tlačí na rychlost, nechce se sejít osobně a žádá peníze předem na účet, aniž byste viděli smlouvu. To je jasný signál odejít.

Na samotné prohlídce si všímejte věcí, které se v inzerátu nezdůrazňují. Zkontrolujte tlak vody, funkčnost topení, zda neteče kohoutek a jestli okna těsní. Zeptejte se, kdo platí opravy a jak je to s energiemi – zda jsou zálohy zahrnuté v nájmu, nebo se platí zvlášť. U starších bytů na sídlištích se vyplatí vědět, co obnáší bydlení v paneláku na sídlišti v Praze, protože izolace, hluk a stav společných prostor bývají častým zdrojem sporů. Pokud se vám byt líbí, nespěchejte s podpisem hned na místě. Vezměte si návrh smlouvy domů a přečtěte si ho v klidu.

Při podpisu smlouvy je klíčové, kdo je skutečným vlastníkem. Nahlédněte do katastru nemovitostí, ať víte, že smlouvu podepisuje osoba oprávněná. Ve smlouvě musí být jasně uvedena výše nájmu, splatnost, délka výpovědní lhůty a podmínky vrácení kauce. Pozor na formulace typu „kauce se nevrací při předčasném ukončení“ bez upřesnění. Trvejte na předávacím protokolu se stavy měřidel a fotkami opotřebení. Bez něj se při odchodu jen těžko prokazuje, že škodu nezpůsobil někdo jiný.

Poslední rada: neplaťte nikdy hotově bez potvrzení a nenechte se dotlačit k podpisu, kterému nerozumíte. Když si nejste jistí, vezměte smlouvu právníkovi nebo zkušenému známému. Ušetřená provize má smysl jen tehdy, když vás následně nepřipraví o klid a peníze na opravách.